Областная целевая программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов – 2012» имеет принципиальные отличия от аналогичных программ прошлых лет. Во-первых, на нее выделено более 812 миллионов рублей. Это почти в два раза (!) больше, чем в прошлом году. 

Случайность? – Нет. Это результат умелой и оперативной работы областного руководства. Будет отремонтировано более 200 многоквартирных домов, в прошлом году было только 65. 

Во-вторых, в былые годы по программам капитального ремонта львиная доля средств доставалась Самаре и Тольятти. Теперь активно занялись районами и малыми городами области. В 2012-м году программа капитального ремонта домов приходит в 26 муниципальных образований. Не должно быть «фасадов» и захолустья. Современное качество жизни для всей губернии. Это справедливо.

У советских сатириков были три любимых «конька»: хамство в сфере обслуживания, дефицит и воровство в торговле и качество в строительстве. Может те, кто в «обкомовских» домах жил этого не помнит… А я помню, как отцу, офицеру, ветерану войны, в 1972 году впервые дали квартиру. Окна без шпингалетов, щели в половицах – палец проходит, вместо плинтусов шматки застывшего раствора. Попробовали полочку к стене пришурупить - тут на нас вся штукатурка от стены и рухнула. А вот качество строительства при социализме в «глубинке» - это особая тема. Местному начальству надо было в обком рапортовать «к съезду», «к юбилею дорогого и любимого», «к славной годовщине». В общем, понятно, почему дома 1966, 1976, 1982 годов уже развалюхи. Не все. Но капитальный ремонт – больная тема для большей части жилого фонда страны. И, благодаря полученному «наследству», нужны на это триллионы (!) рублей. Любители валить с больной головы на здоровую судачат: «Такое-сякое правительство и местное, и московское норовит спихнуть людям в собственность-ответственность весь жилфонд как есть, без ремонта». Неправда это. Чудеса с превращениями старухиной халупы в терем «столбовой дворянки» бывают в сказках Пушкина. А для нашей области в последние 5 лет характерна системная, согласованная с федеральными программами политика по приведению в порядок жилого фонда. 

Реализация областной целевой программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2012» проходит на условиях так называемого софинансирования. 

Конкретно: федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставляет 476,9 млн. руб. Областное правительство мобилизует 255 млн.руб., местные (муниципальные) бюджеты – 38,5 млн. руб. Остается от 812 миллионов те самые 5 %, которые должны собрать собственники жилья. Схема разумная. Работающая уже не один год. Еще одна подробность. Министр экономического развития, инвестиций и торговли Владислав Капустин подчеркнул, что в случае успешной реализации программы капремонта до конца года из Фонда содействия реформированию ЖКХ могут поступить дополнительные транши. Есть объяснение: далеко не во всех регионах муниципальные и областные управленцы умеют правильно и вовремя оформить объемную и сложную документацию. У Фонда «зависают» остатки средств. Их перераспределяют туда, где все делают вовремя и с соблюдением всех норм. Это тоже справедливо. 

 И еще два штриха: начинается все с протокола общего собрания жильцов дома, которому требуется капремонт. Составления, утверждения и экспертизы сметы расходов. А еще необходимо специальное постановление муниципального собрания представителей или городской Думы о строго целевом использовании средств, запрашиваемых на программу «Капремонт» и о контроле над их расходованием. 

 Нередко управленцы ЖКХ отмечают, что помимо обширного набора документов, которые надо предоставить, чтобы дом попал в программу «Капремонт», наибольшую сложность представляет другое… Собрать 5% стоимости капремонта с жильцов! Ситуация из жизни: жильцы 30 квартир собрали деньги, мечтают отремонтировать дом и жить по-человечески, а вот остались еще 3 квартиры. В одной – алкаши, в другой – «временно безработные», в третьей – одинокая бедная старушка с мизерной пенсией. Как быть? Есть разные способы урегулирования подобных коллизий. Как это сделать юридически грамотно – посоветуемся с юристами, комментарий в ближайших номерах. 

 Нюанс второй. Стоимость этих самых «5 процентов» может быть очень различна. Дома-то разные. В одном смета на капремонт – под 20 миллионов, а в другом - только два. Предположим, бюджетные деньги есть, но и у собственников жилья есть право голоса: «крышу менять не надо, проблемы с затопленным подвалом и трубами». Консенсус с администрацией возможен. Список работ, включаемых в понятие «капремонт», весьма и весьма обширен. А это, соответственно, отражается на том, сколько же в рублях составят 5%, собираемые с жильцов.

 Нюанс третий. Весь смысл программы совсем не в том, чтобы чиновники «выбили» деньги и, договорившись с шустрыми подрядчиками, «освоили» бюджетные (а заодно и ваши личные) средства. Смысл в том, чтобы на годы вперед обеспечить людей приличным жильем. Условия жизни – качество работы. Здесь знак равенства. Несовпадения бывают, но терпеть их десятилетиями, вряд ли кто согласится. То есть получается, что интерес государственный и частный, семейный здесь совпадают. Дело только все в том, что не надо ждать «доброго дядю». Где ваш домовой комитет, где ваши инициативные общественники? Может у вас и товарищество собственников жилья (ТСЖ) уже есть? Создавайте. Это одно из условий выделения средств. Каждую цифру сметы, каждый пункт договора с подрядчиком по десять раз проверить! Если надо, то и эксперта нанять. Это лучше, чем потом бегать по митингам и орать: «Куда деньги дели? У нас опять все обвалилось!». Вы собственники, хозяева. Пора привыкать. Ремонт делают для ВАС, на государственные и ВАШИ деньги. Поэтому, глаз да глаз за каждым рублем и качеством работ. 

Вывод первый, простой: не вложишь свои 20 рублей – «бюджетную» тысячу не получишь. 

Вывод второй. Может научимся беречь активно свой дом. Свои же деньги в ремонт вкладывали. Если надо – «привлекать» и штрафовать родителей недоумков, которые измазали своим «граффити» свежеотремонтированный фасад, загадили подъезд. Почему же закон отдельно, а жизнь отдельно? Мы же сами чувствуем всеми органами, что «отдельно» быть не должно. Кошелек – тоже орган чувств. И неважно, что шпана из соседнего подъезда. Нагадили в вашем? – Пусть отвечают! Да и за свой тоже. 

 Вывод третий. Нам понятно намекают, что выкладывать ежегодно десятки миллиардов на ремонт приватизированного жилья государство вечно не сможет. Действие Фонда реформирования ЖКХ и так уже продляли. Да, планируется создание региональных фондов реформирования ЖКХ. И область у нас не бедная. 

Но, боюсь, что по сравнению с федеральным ресурсом, возможностей даже у очень заинтересованного и эффективного областного правительства будет меньше. То есть, надо о себе беспокоиться. Не ждать, опять же,- «доброго дядю». Собирать документы, подписи, обращаться в инстанции, тормошить их. Как в поговорке: под лежачий камень вода не течет. А у нерадивых и ленивых жильцов она течет в подвалах и через дыры в крыше. А ваш город попал в программу капремонта многоквартирных домов в 2012 году? Если нет, то почему? 

А что делает администрация, чтобы не «пролететь» в следующем? Делайте последний вывод сами: действовать по-умному и организованно! Первый шаг – ваш, руководство области вас поддержит. 

 - Проблема капитального ремонта многоквартирных домов в нашем городе стоит также остро, как и в других городах России. 

В целях решения данной проблемы в июле 2007 года был принят Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Принятие данного закона позволило собственникам многоквартирных домов получать финансовую поддержку из федерального бюджета на капитальный ремонт своих домов. В 2012 году в городе требуют капитального ремонта кровель 128 многоквартирных домов. Городскому округу Отрадный на 2012 год из Фонда содействия реформированию выделено средств на проведение капитального ремонта для 49 многоквартирных домов. Город не располагает необходимыми средствами для проведения капитального ремонта всего жилого фонда. Даже всего бюджета города не достаточно на проведение ремонта всего жилищного фонда. 

В этой связи отмечу, что в соответствии со ст. 16 ФЗ № 131 к полномочиям органов местного самоуправления не относится проведение капитального ремонта жилого фонда, находящегося в собственности граждан. Органы местного самоуправления несут обязательства только по капитальному ремонту квартир, находящихся в муниципальной собственности. 

Обязательным условием получения финансовой поддержки из Фонда - софинансирование жителями (собственниками) 5% от общей стоимости капитального ремонта. Мышление жителей, которые получили от государства в свое время жилье бесплатно, остается на прежнем уровне. Кто-то должен прийти сделать, отремонтировать, восстановить, наладить. Поэтому очень остро стоит вопрос по сбору средств на софинансирование проведения капитального ремонта от населения по некоторым многоквартирным домам. 

- Наша двухэтажка не ремонтировалась, по-моему, с самого основания дома. А было это, если не изменяет память, в 1958 году. Какие еще нужны доказательства необходимости капремонта? В этом году обещали заменить кровлю. Хотелось бы, конечно, большего. Но и эти работы крайне необходимы. Как только дожди льют или снег тает, жители верхних этажей мучаются, их квартиры постоянно заливает.