Запись на прием к врачу4.jpg


Город

Овощехранилища: чья это собственность?

25.04.2012

Еще с началом приватизации жилья в Отрадном начал вставать вопрос, чьей собственностью следует считать овощехранилища, размещенные под дворовыми территориями в сороковых кварталах «красных» домов? Со временем жителей вроде бы убедили в том, что овощехранилища являются их имуществом (им о нем и заботиться). Однако новый всплеск обращений в инстанции вызвала неожиданная позиция Центра технической инвентаризации в Отрадном (БТИ). 

В поисках истины 
Напомним, что до реформирования ЖКХ эти подземные постройки содержались коммунальными предприятиями, имеющими тогда городское подчинение. Но в дальнейшем в этой службе начали считать поступающие от жителей средства и расходовать их строго по назначению, то есть только на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Овощехранилища же остались как бы ничьими, но с годами они ветшают, и те горожане, которые ими пользуются, бьют тревогу. 
- В январе этого года мы получили письмо из Комитета по управлению имуществом, - рассказали на днях в «РТ» представители жильцов дома №59 по улице Гагарина, - о том, что овощехранилища относятся к домам, и потому администрация ремонтировать их не будет. Хотя летом 2011 года этим вопросом занималась специальная комиссия с участием специалистов администрации и БТИ. Вот БТИ и дало такое заключение, что раз овощехранилища расположены за пределами многоквартирных домов, то они относятся к имуществу города, а потому ремонтировать их должна администрация города. В БТИ даже прикинули смету ремонта, которая выливается в сумму под 5 млн. руб. Разве для города это много? 
 - Однако администрация уперлась на своей позиции, - продолжали информировать ходоки в редакции. – Но раз так, то пусть администрация отдаст их нам на приватизацию, и оформит это документально. Ведь в паспорт дома они не входят. У нас, например, в овощехранилище сгнила лестница, а из трещин в асфальтовом покрытии протекает вода. Но с какой стати, скажите, нам вкладывать свои деньги в ремонт, если они не наши?! 

 Из истории города 
Темой овощехранилищ в последние месяцы уже занимались все средства массовой информации. Недовольные ситуацией жители обращались и в «Вестник», и в «Молву», и на ТВ. А сейчас «РТ» приходится вникать в тонкости этого злободневного вопроса. 
Как нам стало известно, в Отрадном примерно 20 «красных» домов 40 квартала располагают подземными овощехранилищами. Они были построены в 60-х годах специально для нужд жителей из-за отсутствия подвальных помещений в этих домах. Тогда население испытывало нехватку с продовольствием, и каждой семье требовалось иметь место для хранения выращенных или закупленных на зиму овощей. В двух-, трехэтажных домах города строили сараи с погребами, в пятиэтажных – отделялись отсеки в подвальных помещениях. Причем никаких дополнительных документов на сараи и отсеки жителям не выдавалось, ни до приватизации, ни впоследствии. Содержали их сами владельцы, а в настоящее время иные хозяева свои сараи за ненадобностью продают. Без оформления документов. 
По этой аналогии овощехранилища, действительно, надо бы считать общедомовым имуществом, то есть собственностью жильцов. Однако в защиту своего интереса жители 40-х кварталов выдвигают такой важный аргумент - «овощехранилища относятся к категории бомбоубежищ, которые власть обязана содержать за счет бюджета». 
Редакции удалось связаться с бывшим главным архитектором города Борисом Дмитриевичем Семеновым, и, по его свидетельству, овощехранилища никогда не носили статуса бомбоубежищ. А в обоснование этого фактора в официальных ответах приводятся следующие постановления Правительства РФ: «Об утверждении положения о порядке использования объектов и имущества гражданской обороны приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями» (№359 от 1994 г.) и «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны» (№1309 от 1999 г.). Из этого следует, что данные овощехранилища к убежищам и противорадиационным укрытиям не относятся и в реестре федерального имущества защитных сооружений не значатся. 
Вместе с тем выяснилось, что в Отрадном имеется несколько пятиэтажных домов с так называемыми бомбоубежищами, где подвальные помещения еще на этапе строительства оборудовались всем, что полагалось на случай опасности. По требованиям того времени, конечно. Вот их содержание и должно осуществляться на средства областного бюджета. 

Официальное мнение 
При изучении ситуации представитель «РТ» обратился также с этим вопросом к официальным лицам. Вот что сказала руководитель Управления по ЖКХ и ОН администрации города Светлана Селиверстова: 
- Данные овощехранилища относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов (МКД) так же, как подъезды, подвальные и чердачные помещения и т.д. А содержание общего имущества МКД по законодательству является обязанностью собственников. Направление бюджетных средств на эти цели противоречит Федеральному закону №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». 
По мнению С.А.Селиверстовой, понимание сложившейся ситуации жильцами этих домов осложняет то, что одним овощехранилищем пользуются жильцы нескольких домов. Получается как бы совместная собственность этих граждан, говоря юридическим языком, являющихся в данном случае сособственниками. Выход здесь следующий: собираться жителям на общее собрание и вырабатывать решение: как управлять этим имуществом и на какие средства ремонтировать? Вернее всего, для ремонта людям придется сложиться, а вот долю за нанимателей внести обязан муниципалитет. Но общее собрание жителей может принять и такое решение: направить на ремонт овощехранилищ часть средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества дома. 
Этим же вопросом пришлось заниматься и лично главе администрации города Алексею Мязину. Как известно, он юрист по образованию и профессионально формулирует свое мнение:
 - Ссылаться в этом вопросе на БТИ просто неуместно - не тот это орган, который имеет право классифицировать принадлежность строений. БТИ - чисто технический орган и не более того. 
Надо понимать также, что в 60-е годы, когда строились эти овощехранилища, не было такого понятия, как общее имущество собственников МКД. Но в настоящее время овощехранилища больше подходят к категории подвалов, попадающих под понятие общего имущества, хотя и расположенных обособленно от домов. 
По Жилищному кодексу РФ собственник одновременно с приватизацией квартиры приобретает право на долю в общем имуществе, которое обязан содержать. Соразмерно этой доле собственник может претендовать и на долю в овощехранилище. 

К благоустройству территорий 
В связи с обращениями граждан в феврале этого года глава администрации А.А.Мязин издал распоряжение №26-р «О мерах по обустройству и содержанию имущества овощехранилищ и прилегающих к ним территорий». Комитет по управлению имуществом и КСК г.Отрадного должны провести общие собрания жильцов этих домов и довести до граждан информацию о выполнении первоочередных мероприятий по ремонту имущества овощехранилищ. В рамках этого распоряжения Управление ЖКХ и ОН совместно с Управлением капитального строительства должны разработать предложения по обустройству территорий, прилегающих к овощехранилищам. Финансовому управлению совместно с Управлением ЖКХ и ОН дано задание определить источник финансирования работ по благоустройству территорий, требующих ремонта.

Лариса Сахно


 
Текст сообщения*
 
27.01.2021 17:10:00 "Автосугробы" мешают очистке дорог

Припаркованные во дворах и вдоль дорог автомобили стали настоящей проблемой для коммунальных служб города

06.01.2021 17:42:00 Эковолонтеры повседневной жизни

«Зеленая планета» - первая в городе волонтерская организация, которая 18-й год трудится на благо Отрадного и губернии

23.12.2020 17:25:00 Зима. Охотники торжествуют…

Почему любители охоты проявляют повышенный интерес к угодьям Кинель-Черкасского района?

22.05.2020 19:42:00 Призывники пройдут тест на COVID-19

12 мая открылись призывные комиссии, ранее они не функционировали из-за пандемии. К отправке в армию готовятся и отрадненцы

15.05.2020 19:52:00 «Помнит сердце, не забудет никогда»

Празднование 75-летия Великой Победы проходило в разных точках Отрадного