Три факта о кадастровой стоимости недвижимости, которые должен знать каждый собственник.

С недавних пор размер налога на недвижимое имущество претерпел изменения. Теперь он рассчитывается, исходя не из инвентаризационной стоимости объекта, а из кадастровой, которая сопоставима с рыночной. Уже в этом году жители губернии начнут получать новые платежки, –сообщают из Управления Росреестра по Самарской области. Чтобы  сумма в квитанции не стала неожиданностью, каждому собственнику недвижимости  нужно знать  три главных факта о ее кадастровой стоимости.

Факт №1. Чтобы  узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости,   необходимо обратиться в любой офис Кадастровой палаты Самарской области или МФЦ и заказать кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости. Предоставят ли эти сведения человеку, который не является его собственником? Да.  Эти данные открытые и выдаются любому лицу по запросу. Никакие документы, кроме паспорта гражданина РФ, не требуются.

Факт №2.  Для того чтобы узнать точный размер налога, который придется платить собственнику, необходимо обратиться в налоговую службу. Если же известна кадастровая стоимость объекта, то определить примерную сумму налога можно самостоятельно. Налог будет равен 0,1­0,3% от кадастровой стоимости вашей недвижимости, точную ставку для вашего района скажут в районной налоговой инспекции.

Факт №3.  Существует утвержденный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Это можно сделать как в судебном, так и в досудебном порядке. В последнем случае вы можете обратиться в региональную комиссию и установить стоимость участка, сопоставимую с рыночной. Для этого необходимо подготовить определенный пакет документов. Во­первых, отчет о рыночной стоимости, для чего  нужно пригласить оценщика, который проведет рыночную оценку вашего объекта. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью, установленной им, составит больше 30%, будет подготовлено экспертное заключение. Третий документ – нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на ваш земельный участок. Четвертый документ – оригинал справки о кадастровой стоимости на данный участок с указанием стоимости, которую вы оспариваете. Ее можно заказать в любом офисе Кадастровой палаты или МФЦ. Эти сведения предоставляются бесплатно.

После того, как весь пакет документов будет собран, его вместе с вашим заявлением (его можно написать непосредственно в самой комиссии) нужно предоставить в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Она находится по адресу: г. Самара, ул. Антонова­Овсеенко, 44 А. Режим работы – с 9.00 до 18.00 с понедельника по пятницу. В случае принятия комиссией положительного решения пересмотренная кадастровая стоимость будет применяться при расчете имущественного налога с 1 января того года, в котором было подано заявление.