«Я собираюсь приобрести квартиру в 2022 году. Какие материальные последствия для меня наступят, если после покупки я узнаю о том, что многоквартирный жилой дом, в котором я купил квартиру, признан аварийным?»

   На вопрос отвечает старший помощник прокурора г. Отрадного А.А. Ивлиева:
   - Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых на такое жилое помещение возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Выплата рассчитывается в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, ее размер не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
   В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются его рыночная стоимость, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.  Также возмещаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая те, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилье, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
   С 1 февраля 2022 года начал действовать Закон, согласно которому в выписки из ЕГРН будут включать сведения об аварийном состоянии дома.
   При признании многоквартирного дома или жилого помещения аварийным и непригодным для проживания органы местного самоуправления должны будут направлять в Росреестр сведения о таких решениях, и ведомство будет включать эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволит защитить интересы покупателей, обезопасить их от приобретения непригодного жилья.
   Информацию о домах и помещениях, признанных аварийными ранее, муниципалитеты должны направить в Росреестр до 1 июля 2022 года.