Запись на прием к врачу4.jpg


Общество и культура

Как снять квартиру?

02.08.2012

На днях к нам в редакцию пришла жительница Отрадного Лариса Юрьевна К. и с чувством глубокой обиды рассказала о вопиющем случае, произошедшем с семьей ее сына. Молодую семью, только что снявшую квартиру, пожилая хозяйка выпроводила без объяснения причин и без возврата денег, отданных ей в качестве предоплаты за два месяца.


«Не иначе это аферистка!»

- Мы потрясены случившимся, - рассказала Лариса Юрьевна, - ведь в эту квартиру, а она на 5 этаже (ул. Чернышевского, 13), мои ребята уже и мебель перевезли, всю обстановку. Мебель новая, и когда ее туда-сюда таскали, повредили. И на грузчиков пришлось тратиться - два раза по две тысячи. Сейчас со всем своим добром дети въехали ко мне, заставили все проходы, ни пройти, ни повернуться. Деньги за квартиру – 10 тысяч рублей – хозяйка не возвращает, от встречи с ними уклоняется, а сама опять квартирантов ищет.

Все, кто на этот час были в редакции, помогали успокоиться взволнованной посетительнице и, конечно же, выражали возмущение. В больших-то городах, понятно, неискушенных квартиросъемщиков нередко кидают и ушлые хозяева, и нечистые на руку посредники, делающие на этом свой криминальный бизнес. Но чтобы в нашем тихом Отрадном тоже завелись квартирные мошенники?!


Суть конфликта

Мы подробно расспросили Ларису Юрьевну, как начинались взаимоотношения с этой женщиной. Выяснилось, что в этой квартире, на которую они вышли по объявлению в газете, соблазнившись пометкой «сдаю на длительный срок», были заменены окна, однако откосы не сделаны, а обои, как это обычно бывает при таких работах, оказались поврежденными. На потолке желтели следы от протечек.

Молодая семья, отдав предоплату и получив ключи, без раздумий засучила рукава – поставили откосы, заменили обои, наклеили плитку на потолок. Ведь жить-то они предполагали здесь долго, вот и обустроили квартиру, как говорится, для себя, не рассчитывая за это на скидку. Но, как только они закончили ремонт и завезли вещи, рассерженная хозяйка приказала им немедленно освободить квартиру.

Никто из редакции ни с чем подобным не сталкивался, поэтому нам пришлось вникать в этот вопрос подробно. И совсем скоро мы начали понимать, что в данном случае наличествует неправота обеих сторон, как хозяйки, так и квартирантов. Ошибка в том, что они не заключили между собой предварительного соглашения о ремонте, не оговорили этот вопрос хотя бы в разговоре. По закону же любые изменения в арендованной квартире можно осуществлять только с письменного согласия собственника (или собственников, если их несколько).

Получается, что молодые люди не имели права производить ремонт без разрешения. Но и хозяйка, конечно, неправа в том, что сдала квартиру, не потрудившись привести ее в порядок. Но эти вопросы надо было обговаривать, как говорится, еще находясь «на берегу».


Действуйте грамотно!

- При найме квартиры, очень важно соблюсти ряд правил, - говорит представитель агентства недвижимости «Золотой ключ» Ольга Пац. – В первую очередь, надо тщательно проверить полномочия лица, предлагающего вам квартиру в аренду: паспорт, правоустанавливающие документы, либо просто заказать выписку о данном объекте в Росреестре, где будет указан собственник квартиры, а также наличие/отсутствие различных обременений, таких как арест, залог и т.д.).

Чтобы оградить себя от лишних проблем, следует подробно обговорить с хозяином все условия проживания, а затем зафиксировать их письменно, то есть составить договор.

В договор вносятся: паспортные данные обеих сторон, описание арендуемого имущества (адрес, площадь), срок аренды, размер ежемесячной платы, дата расчета, оговорить запрет на повышение в одностороннем порядке арендной платы. Указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги по данной квартире: потребление газа, воды, электричества по счетчикам.

Можно включить пункт о том, что собственник предварительно уведомляет квартиросъемщиков о посещениях, а также о любых изменениях договора (изменение срока аренды, арендной платы и прочее).

Укажите в договоре пункт о том, что собственник сдает эту квартиру по согласию всех, кто в ней прописан. Если объявится кто-то, который «согласия не давал», то у вас будет возможность обвинить хозяина в мошенничестве.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и не требует нотариального заверения, но договор длительной аренды (на срок более года) необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Рекомендуется также составить акт передачи квартиры, где фиксируется состояние помещения, мебели, бытовой техники на момент сдачи.

Грамотно составленный договор аренды позволяет обезопасить как арендодателя, так и арендатора от непорядочности, а также сэкономить вам нервы и деньги. В качестве дополнения к договору советую всем собственникам арендуемых помещений страховать свое имущество от несчастных случаев.


Учиться на ошибках

На следующий день после первого визита нам позвонила Лариса Юрьевна и сообщила, что ее сын все же встретился с хозяйкой квартиры. Женщина сделала вид, что не совсем узнала своего несостоявшегося квартиранта, но половину денег все же отдала. А остальное, как она сказала, это ей компенсация за прежние виниловые обои.

Нам в редакции было уже понятно, что будь у молодого главы семейства на руках подписанный хозяйкой договор, ситуацию можно было бы повернуть в нужную сторону. Пусть же эта история станет уроком для тех, кто находится в поиске жилья. Оказывается, и в нашем небольшом городке, где многие друг друга знают и отношения строятся в основном на доверии, случается всякое. Нам рассказали об одной девушке, которая, отдавая деньги за квартиру за очередной месяц, требует от хозяина обязательной расписки. И тщательно их хранит. Потому что когда-то тоже «влетела» в большую неприятность.


Всех испортил квартирный вопрос

Екатерина А.: «Я решила начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Дала объявление в газету, что сниму однокомнатную квартиру в центре города. Скоро мне позвонил мужчина по имени Алексей и предложил мне квартиру всего за 4,5 тысячи рублей. На следующий день мы встретились, чтобы оформить договор. Но у него не оказалось паспорта, и он продиктовал данные по памяти. Отдал мне ключи и сказал, что через день я могу въезжать. Я отдала ему сумму за месяц, но когда пришла в квартиру, там была женщина, которая оказалась бывшей женой Алексея. Она сказала, что квартиру не сдавала, а где ее бывший муж, она не имеет представления».

Известны случаи, когда сдать квартиру на длительный срок предлагала пожилая женщина. Она брала арендную плату, а через какое-то время объявлялся опекун, который заявлял о ее недееспособности и требовал освободить квартиру. Деньги назад, естественно, не возвращались.


Как уберечься от мошенников

У многих наступает в жизни момент, когда приходится снимать квартиру. Найти подходящее жилье со сходной ценой очень непросто. Вот потому необходимо действовать очень расчетливо. Вот несколько правил от тех, кто прошел эту «школу жизни». Помните, что низкую цену за хорошую квартиру не назначит никто. Пусть вас это насторожит. Никогда не давайте свои паспортные данные незнакомым людям, которые могут использовать их в своих корыстных целях. Почувствовав малейшие подозрения на мошенничество – сразу отказывайтесь от предлагаемой вам квартиры. Если владелец пообещал сдать вам квартиру, но его телефон постоянно занят, значит, он договаривается еще с кем-нибудь. Попросите знакомых позвонить ему, чтоб он попробовать тоже «снять» эту квартиру. Если хозяин не отказывает новому претенденту, значит налицо мошенничество. Если ваша встреча постоянно переносится – это тоже плохой признак. Лучше снимать квартиру через риэлторские агентства, чтобы наверняка знать, что вас не обманут. Вы один раз оплатите услуги риэлтора, который поможет подобрать квартиру, профессионально проверит «чистоту» документов, грамотно составит договор аренды, и вы будете жить спокойно.  

Лидия Долгополова


 
Текст сообщения*
 
03.12.2019 18:43:00 Когда мама - нефтяник

Анастасия Тюлюсова работает лаборантом химического анализа АО «Самаранефтегаз» более 11 лет

29.11.2019 20:19:00 Счастье и радость - в детях

Дети и семья для Натальи Пижамовой – самое главное в жизни, как и для каждой женщины

29.11.2019 18:35:00 «Ветеранский поплавок» подвел итоги

19 ноября в ДМО подвели итоги рыболовных соревнований, которые за лето провели члены городской общественной организации ветеранов

29.11.2019 17:41:00 Театр про жизнь, про любовь, про вечное

21 ноября город стал одной из площадок для VI Губернского фестиваля «Рожденные в сердце России»

28.11.2019 12:17:00 Ангелы крепкой семьи

В воскресенье, 24 ноября, во всем мире отметили День матери. В Отрадном накануне праздника торжественное мероприятие прошло в КДЦ «Юность»